Es importante inmovilizar bienes inmuebles en Guatemala para proteger las propiedades contra fraudes por medio de la huella dactilar del propietario.
Descripción de la foto para personas con discapacidad visual: En la imagen aparece la fachada del Registro General de la Propiedad. (Créditos: Old Man84 RAS).
Es importante inmovilizar bienes inmuebles en Guatemala para proteger las propiedades contra fraudes por medio de la huella dactilar del propietario.
Si eres guatemalteco debes aprender como inmovilizar bienes inmuebles en Guatemala, un procedimiento que busca proteger el patrimonio de los propietarios ante posibles estafas o fraudes relacionados con la compraventa de propiedades.
En los últimos años, se han incrementado los casos en los que personas o grupos organizados falsifican documentos para vender propiedades sin el consentimiento de sus verdaderos dueños. Para contrarrestar esta problemática, se aprobó el Decreto 62-97, que regula la inmovilización de bienes inmuebles y establece mecanismos de seguridad adicionales para evitar que las propiedades sean enajenadas o gravadas sin la autorización adecuada.
¿Cómo inmovilizar bienes inmuebles en Guatemala?
La inmovilización de bienes inmuebles es un procedimiento mediante el cual se coloca un «candado» legal sobre una propiedad, impidiendo que se realicen transacciones (venta, hipotecas, entre otras) sin la autorización del propietario. Para ello, se solicita al Registro General de la Propiedad que cualquier acción sobre el bien sea aprobada únicamente con la huella dactilar del propietario, lo que añade una capa de seguridad a la transacción.
En Guatemala, los contratos de compraventa de bienes inmuebles suelen validarse únicamente con la firma del propietario. Sin embargo, falsificar una firma es una tarea relativamente sencilla para los estafadores. Es por ello que la inmovilización introduce la exigencia de la huella dactilar, un dato biométrico único que garantiza que las acciones sobre la propiedad solo pueden realizarse con la presencia del verdadero dueño.
Descripción de la foto para personas con discapacidad visual: En la mano de una persona recibiendo una llave. (Créditos: Shisuk).
Características de la inmovilización
El procedimiento para inmovilizar un bien inmueble tiene varias características importantes:
La inmovilización puede establecerse por un período mínimo de un año y máximo de tres años, aunque es susceptible de ser renovada antes de que finalice el plazo.
El costo del trámite es de Q160.00, que debe ser cancelado en el Registro General de la Propiedad.
Para formalizar la inmovilización, el propietario debe registrar su huella dactilar de forma digital en las oficinas del Registro General de la Propiedad. Esto asegura que la huella se almacene de manera segura y sea imposible de falsificar.
La solicitud de inmovilización debe estar acompañada por la firma y huella del propietario, ambas legalizadas por un notario. Este requisito es fundamental para que el proceso sea considerado válido.
En el caso de las sociedades anónimas, la inmovilización puede ser solicitada por el representante legal de la entidad. Asimismo, los propietarios pueden designar a un mandatario para que realice el trámite en su nombre.
Documentos requeridos para la solicitud
Para solicitar la inmovilización de un bien inmueble, se deben presentar los siguientes documentos:
Debe incluir los datos completos del propietario (nombre, edad, estado civil, nacionalidad, entre otros) y la identificación detallada del bien a inmovilizar (número de finca, folio, libro y departamento).
Declaración jurada: El propietario debe declarar bajo juramento que no existe cesión o hipoteca pendiente sobre la propiedad.
Tanto la firma como la huella dactilar del solicitante deben estar legalizadas por un notario.
Plazo de inmovilización: Se debe especificar el tiempo por el cual se desea inmovilizar el bien.
Descripción de la foto para personas con discapacidad visual: En la imagen aparece una pareja de esposos siendo atendidos por un agente inmobiliario. (Créditos: Pexels).
Pasos para inmovilizar una propiedad en Guatemala
Accede a la página web www.rgp.org.gt y selecciona «servicios en línea» para escoger «Inmovilización de Propiedades».
Selecciona la opción «Formato de memorial» y llena los campos requeridos. Luego, presiona «Generar» para descargar e imprimir el formulario.
Firma el formulario impreso y coloca tu huella dactilar. El notario deberá legalizar la firma.
Escanea el formulario firmado, siguiendo las indicaciones, para utilizarlo en el proceso posterior.
Regresa a «Servicios en Línea», selecciona «Inmovilización de Propiedades» y elige el ícono «Presentar» para completar el formulario de inmovilización.
Completa todos los datos marcados con asterisco rojo, eligiendo la oficina registral para recibir el documento físicamente.
Escanea el memorial en formato PDF utilizando un escáner, no un celular.
Firma digitalmente el documento con tu firma electrónica avanzada.
Realiza el pago de Q160.00 por cada bien inmueble o derecho de copropietario a inmovilizar.
Serás notificado por mensaje de texto y correo electrónico cuando el documento esté listo para retirarse en la oficina que elegiste.
Descripción de la foto para personas con discapacidad visual: En la imagen aparece una lupa sobre varias hojas con estadísticas y números. Además, sobre las hojas, hay casas pequeñas de madera. (Créditos: Getty Images).
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Referencias
¿Qué es la inmovilización de bienes? Servegua. Recuperado el 11 de octubre de 2024 de su página web.
Inmovilización de propiedades. Registro General de la Propiedad. Recuperado el 11 de octubre de 2024 de su página web.
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